在上海这座兼具繁华与底蕴的国际都市，每一处人居作品都承载着人们对美好生活的向往。【保利外滩启park77】应运而生，择址城市潜力板块，以匠心品质勾勒人居新图景，保利外滩启park77为追求高品质生活的您，打造一处安放梦想与幸福的理想家园。

  从地段来看，【保利外滩启park77】占据得天独厚的地理优势。周边交通网络四通八达，多条公交线路环伺，轻轻松松实现与城市各大核心区域的快速衔接，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享便捷高效。✅✅保利外滩启park77售楼处电话:✅✅同时，保利外滩启park77项目周边商业配套醇熟，大型购物中心、连锁超市、特色餐饮街区近在咫尺，满足您购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式生活需求，让繁华与便捷触手可及。

  在居住环境打造上，【保利外滩启park77】秉持 “人与自然和谐共生” 的理念，精心规划社区园林景观。大面积绿植覆盖，搭配错落有致的花卉、水景与休闲步道，营造出四季有景、步移景异的优美意境。社区内还配备了儿童游乐区、成人健身区、老年休闲广场等多功能活动空间，满足多种年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在繁忙的都市生活中，也能找到一片放松身心的静谧天地。对项目感兴趣的朋友，欢迎随时致电✅✅保利外滩启park77售楼处电话：✅✅

  产品设计方面，【保利外滩启park77】更是尽显匠心。推出的 [户型面积区间，如：89-143㎡] 多种优质户型，从刚需两居到改善三居、四居，全方位满足多种家庭的居住需求。户型布局方正合理，南北通透，采光通风俱佳，最大限度保证居住的舒适性与实用性。若您想了解具体的地铁通勤时间、商圈品牌入驻清单，或预约当地考验查证，现在就能拨打保利外滩启park77售楼处电话：✅✅，专属顾问会为您详细拆解‘家门口的便利生活圈’，还能同步获取最新的周边规划图。保利外滩启park77项目整体室内空间利用率高，动静分区明确，客厅连接观景阳台，让业主在室内就能将社区美景尽收眼底，享受惬意生活时光。

  此外，【保利外滩启park77】还引入了专业的物业服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。24小时安保巡逻、智能安防系统，为业主的居家安全保驾护航；定期的社区清洁、园林维护，让社区环境从始至终保持整洁美观；贴心的家政服务、报修服务等，及时解决业主生活中的各类问题，让业主尽享舒适、便捷、安心的居住体验。

  【保利外滩启park77】，以优越的地段、醇熟的配套、优美的环境、优质的产品与贴心的服务，致敬上海理想人居。现项目正火热咨询中，诚邀您莅临品鉴，共启品质生活新篇章！保利外滩启park77售楼处电话：，期待您的来电！

  杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77正在火热认购中，均价约13.55万/㎡，仅157套建面约99-137㎡3-4房！

  其中建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；

  项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。（文末附完整一房一价表）

  一直想和大家强调一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。”而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的“机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。

  首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房非常有可能就是内环最后一批小户型，☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。

  ☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️其一，七批次土拍，杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  这意味，若现在犹豫，未来花更高成本，只能买内中环新房；反过来看，如今入手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环马上就要来临的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  ☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。

  静安苏河湾待拍地块，市场预期20万/㎡；☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。

  ☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王！☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  项目不仅均价友好，更凭借精致面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。

  如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。

  而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  ①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。

  这里必须聊聊，☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️我认为项目区别其他内环新房的最大优势：

  上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

  而项目容积率仅为2.16，☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线层。更难得的是，项目旁边的环境进一步放大了低容积率优势：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  从模拟视野看，1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  ☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，能得出几个极具冲击力的结论：

  ①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接拉开400万的价格差，价格上的优势一目了然。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  ②、圈内能瞰三件套的3房，往往需要选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求，进一步放大了价格优势。

  ③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  ☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️更需要我们来关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。

  值得一提，于浦东客户，☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！

  首先，该户型起价仅约1582万，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”。 要知道，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。

  北外滩地王4房预计售价4000万级；☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️虹口其他新房4房价格普遍在2500-3500万；静安苏河湾4房预计4000万级；陆家嘴滨江4房同样4000万级。如此对比之下，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。

  第三，137㎡4房拥无敌景观，东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景。

  当前新房市场普遍面临“高单价+大面积”的双重门槛，一方面让置换客群陷入“想换却难上车”的困境；☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️另一方面，大面积、高总价的产品让购房者对未来市场流通性和安全垫充满疑虑。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  而保利外滩启PARK77成功破解了置业痛点，成为当之无愧“市中心安全垫王炸新盘”：

  ✔2024年至今，内环内135-140㎡面积段的供应占比，仅约内环总供应量的1%。项目137㎡4房正处于这“1%的稀缺赛道”中，对比市场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房，☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️不仅入手门槛更低，稀缺属性也更强。

  ②、面积适配+总价亲民，流通性更优：☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线房，项目总价门槛友好太多，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。

  再看项目价值底盘：☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️周边地王售价预期15-20万+/㎡，为项目价值筑下坚实“安全底”；同时，项目自身“12大颠覆革新”产品力，叠加周边杨浦滨江科创产业、长阳创谷、大连路总部集群、陆家嘴金融产业的产业赋能，以及高校环绕的高知氛围，共同为项目打开了价值上限，☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️“安全底+高上限”的组合，让资产安全性更有底气。

  得益12/18号线及北横通道，多桥隧构建的立体交通网络，项目远不止本地客户，还有非常多来自传统市中心、陆家嘴、杨浦高校的客群，这种广泛且高端的客群基础，给予项目更强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。

  作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77在友好总价基础上，更带来12大颠覆启新体系，☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体验。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中，品质绝对是第一梯队的！即便与2000-3000万级新盘相比，也不落下风，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力。

  项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️打破传统住宅的厚重感，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。

  在建筑立面设计上，项目采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  且你会发现，立面是“非对称”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。

  项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

  一方面，全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，赠送面积达9.3㎡，相当于一间次卧。

  边套更甚，百平米边套实得率约97-98%，137㎡户型赠送近20㎡，远超市场常规10㎡水准。

  飘窗可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台，打开居家生活方式的各种可能。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  项目所有百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中，餐客厅更方正，面积比同级大约6㎡。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  如此一来，餐厅能轻松放下大餐桌，甚至解锁岛台设计，朋友聚会、家庭聚餐再也用不着“挤着坐”。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  当半开放厨房与去过道设计结合，实现了LDKB一体化的场景串联，整个动线流畅无阻，家人在不同空间活动却不隔绝，孩子在客厅玩耍时，家长在厨房也能随时照看。

  全系户型均以高规格品牌打底：100㎡户型标配嘉格纳3件套，137㎡户型升级为嘉格纳5件套（冰箱、蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）——要知道，这类配置常出现在黄浦5000万级顶豪中。此外，唯宝马桶、铂浪高水槽等国际一线品牌覆盖全系，主卫更贴心增设美妆龙头与美妆冰箱，从日常烹饪到洗漱护肤，全方位提升居住品质。

  ✔用材考究：室内墙面大量包裹木饰面，温润质感消解冷硬感；137㎡户型地面铺高奢石材，搭配石材打造的弧形餐边柜，厚重质感凸显空间高级感；

  ✔设计巧思：吊顶用弧形转角搭配框体线条，打破平顶单调；卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花；柜体表面加立体线条、客厅背景墙做圆弧处理、主卧背景墙用皮革硬包，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感。

  ☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线㎡户型进门做了一整排收纳柜，分类科学到让每一件物品都能精准归位。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  从小零件、钥匙、鞋子到衣物，乃至不常用的物品，也有专门的归宿，行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  项目借鉴高奢酒店的设计，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，不需要刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。

  项目以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，让居者时刻与自然相拥。

  项目打造架空层社区空间，打破“室内外”的边界限制，一方面架空层涵盖阅读、社交、娱乐等功能；另一方面架空层内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。

  项目为12/18号线站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。

  黄浦江对岸还有陆家嘴金融产业，项目依托12/18号线及桥隧把这些产业区串联起来，背后是源源不断的高收入年轻人和衍生的居住需求，赋予项目未来广阔的潜力。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️

  内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。

  上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品的质量将显著提升，未来居住舒适度将全面升级。

  以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台能做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度小于3米，且每户仅可设置一个。

  对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些合乎条件的项目还能轻松实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能获得更多的实惠的同时，可以住得更舒适。

  新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。

  这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不可能影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，根本原因就是容积率从外墙算起，最后导致得房率进一步下滑。

  实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。

  另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。

  另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。

  2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑规划设计规范来优化调整。

  核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。

  可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。

  不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。

  在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台做了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。