闵行区 认购率182%，象屿·天誉蘭香触发积分！地铁口+一线容积率+浓郁学府氛围，即将开盘！

  外环外限购放开后，谁是最强板块一直是大家讨论的重点。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️

  紫竹与张江、漕河泾并列，是上海三大最顶级的产业园，是上海建设国际科创中心的功能载体。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️

  上海一共有四所985高校，2所位于紫竹。还有顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学等。

  这里的教育氛围、教育资源的浓郁，真的比市区更强劲。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️

  5号线号线年年底通车；虹梅南路高架，一脚油门、几个红绿灯直上中环；沪金高速、申嘉湖高速串联浦东、松江、长宁、普陀、奉贤。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️

  以这座湖为中心，周边聚集了大量的低密豪宅别墅、低密洋房...这里的居住环境，在上海首屈一指。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️

  不管你从哪个角度来，紫竹都拥有着市区的标准。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️

  首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，从始至终保持着稳定的二手房市场。

  甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，二手房的溢价率还在持续不断的增加。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️

  即使是今年，整个紫竹依旧能保持超高的二手房溢价率：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️

  而在1以下容积率小区不再出让的市场下，约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。

  2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。

  ☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。

  并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。

  腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。这里的精致商业不单单是满足购物、逛街的需求，更赋予了

  ，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。换句话说，它的价值还远没到顶！

  的调性？☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️而对于象屿天誉蘭香的业主而言，楼下就是这片文艺氛围浓郁、文创公共配置一路连缀的摩登街区。

  业主每天都能享受着如徐汇滨江般精致、个性、时尚、潮流的生活方式、居住调性。

  这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英，整个片区的学府氛围会慢慢的浓郁。

  但问题就是：现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。

  ☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️所以，象屿天誉蘭香可能是千万以内、追求高舒适度购房者们，上车紫竹的最后机会。

  但这些用料，跟着时间的推移会出现各种各专业的问题，没办法实现真正的“历久弥新”。

  为主基调，辅以金属元素进行勾勒。石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。

  这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。

  ，以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。

  大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。

  通过极具仪式感的归家门头，复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。

  ，既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归家变成了每一次都充满期待的美学巡礼。

  其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，在艺术氛围中能够轻松的享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。

  ☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。

  第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗

  但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。

  边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。

  最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

  装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：☑️☑️

  项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

  而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。

  为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

  为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

  按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

  为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

  为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

  为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。

  看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的；vip服务让您更舒心更方便。