一边是新规对阳台、设备渠道、外立面、风雨连廊、架空层等细节的清晰束缚，另一边是一批踩中方针空窗期的急进产品悄然上台，保利誉滨江便是这儿面的玩家之一。

  誉滨江139㎡户型的阳台面积约15㎡，150㎡户型的阳台面积约17㎡，现已打破其时规矩的“红线”。

  房子交给后，业主可在不损坏外立面的前提下可自行对阳台进行打通和改造，加之部分户型通过对南北飘窗的改造，实践可使用空间推高至90%乃至95%。

  这种极致寻求实得率的做法，在杨浦滨江此前的项目中简直没见过，往后受新规约束，也很难再有同类产品。

  保利誉滨江首开建面约117-139㎡的3-4房，估计国庆节敞开招待中心和样板房，年末正式入市。

  项目的推动节点卡得很奇妙，既赶在新规彻底落地、同类急进产品消失前露脸，又能捉住年末改进客群的置业窗口期。

  比照杨浦滨江过往项目，保利誉滨江的打造可谓斗胆放开了四肢，部分户型的飘窗后续可改造使用，简直做到了每个户型都有“杀手锏”。

  除了一栋楼是类一梯一户，电梯对开门，其他均为真一梯一户，一切户型都有入户私厅；南向双阳台，客厅和次卧打通可做大横厅；飞机户型，室内无糟蹋空间；北侧书房带有270度转角飘窗。

  南向主卧的飘窗改造后，多出了几个平方；次卫飘窗改造后，则多出了淋浴空间。

  三开间朝南，均是卧室，南向面宽约10米；边厅规划，侧向总面宽更是到达14.1米；南次卧和客厅双阳台规划。南北两个卧室双转角飘窗，也便是说，除了西侧，别的三面简直都是窗。

  此户型是杨浦滨江首个三阳台四房。南向四面宽，约14.2米，两个次卧都衔接阳台。客厅面宽4.3米，进深7米，客餐厨阳台一体化，主卧270度大转角飘窗。

  南向五面宽，约17.2米，餐客厅面宽达8.2米；东西双套房，算上北侧的次卧紧连卫生间，便是3个套房；主卧面宽5.4米，装备了独立的衣帽间，空间足够大至可区别男女储物区域。

  此面积段的部分户型做到了六开间朝南，面宽约19.5米。这个标准感，已能比美200㎡以上的大平层了。

  5月9日，本年第四批次土拍中，保利置业通过72轮竞价，以总价424063万元竞得杨浦滨江地块，溢价率26.3%，折合楼板价80199元/㎡。

  比近邻中海云邸7.3万/㎡的楼板价还要再贵10%，改写杨浦内中环地价纪录。

  楼盘的布局没有变化，要点对多层住所的高度和层数做了调整，乃至连造型也变了，成为东外滩区域首个叠拼产品。

  项目的建筑规划企业“上海盛真置业有限公司”，法定代表人陈吉，他一起也是保利置业上海公司总经理。

  这块地的先天条件并不非常优异，南偏东近50度。保利置业其时的楼市规矩下，把能想到的优势都安排上了。

  在2.5容积率、40%中小套份额的约束情况下，保利置业在这个不大的地块中，挤出了三栋叠拼。

  社区内部有下沉式院子，1500㎡地下会所包括室内高尔夫、恒温泳池、瑜伽室、阳光棋牌等多功能场景。

  别的，保利置业在项目东侧代建了一座约6000㎡的量子公园，还在这儿打造了立体式二层景观台，直接作为社区的专属后花园。誉滨江与公园严密相连，东侧规划了人行出入口便利直达。

  周边待入市项目有中信泰富外滩道、中建壹品外滩元境、中铁置业云绣外滩、中铁置业I4-01地块，已入市的项目有中海云邸玖章、兴华里等。

  6月的五批次土拍，保利开展通过95轮竞价后拿下平凉社区地块，楼板价95530元/㎡，溢价率30.8%，创杨浦区公开市场土地出让单价新高；9月的七批次土拍，中铁置业联合体通过75轮竞价，以92225元/㎡拿下滨江宅地，溢价率28%。

  现在来看，保利誉滨江凭仗户型标准的斗胆打破、叠拼补位和公园配套，现已抢占了新规落地前的先机。回来搜狐，检查更加多