保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】位于上海嘉定区江桥镇，坐落于长三角一体化示范区和虹桥国际开放枢纽两大国家战略叠加区域，是上虹桥板块重点打造的国际化住宅社区。该项目充足表现了东产西城的整体规划思路：东区侧重商务研发约1400亩，西区则以约1100亩打造新的国际化居住社区，被视作继古北、碧云之后的又一高端国际住区升级范本。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】作为保利发展控股集团在上海的重点项目，保利虹桥和著总住宅体量为652套，属于中型高端社区，建筑面积约10.28万平方米，住宅用地2.76万平方米。小区住宅容积率为2.5，保证了舒适度及空间感，在维持合理密度的同时为业主提供了宜人的居住环境。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】社区设计理念融合海派城市风貌与生态自然格调，配套国际化教育资源，同时依托优质轨道交通实现半小时生活圈，便捷连接上海核心城区与虹桥商务区。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】保利虹桥和著位于上海嘉定区江桥镇开泰路788弄，地处长三角一体化示范区和虹桥国际开放枢纽两大国家战略叠加区，区位优越，发展的潜在能力巨大。该项目的交通优势尤为突出，是真正意义上的地铁房。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】在轨道交通方面，该项目距离轨交14号线米，步行即可到达，极大地提高了出行便利性。14号线串联嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东等核心城区，无需换乘即可直达静安、新天地、陆家嘴等市区重要商业、生活、办公区域。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】据市场多个方面数据显示，2024年上海入市的新房项目中，步行200米范围内的地铁盘占比不足1%，因此保利虹桥和著在交通便利性上的优势十分显著。尤其对于日常通勤人群来说，项目位于14号线始发站，上车即有座位，通勤体验优越。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】在道路交互与通行方面，项目东侧毗邻嘉闵高架，北侧靠近曹安公路，机动车出行通达性好，便于接驳市区各大环线。必须要格外注意的是，主要道路的车流量较大，可能会带来一定噪音影响，购房者需根据自身情况权衡利弊。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】保利虹桥和著的户型设计以改善型产品为主，主力户型建筑面积覆盖约94㎡、104㎡和128㎡，以三房和四房为核心产品，均为精装交付。项目的设计最大限度地考虑了居住舒适性与实用功能的平衡，展现出较高水准的产品价值。

  保利虹桥和著售楼处电线㎡三房户型采用南北通透的飞机户型布局，无过道浪费，功能分区合理，采用LDKG（客餐厨一体化）设计，阳台270°采光，多飘窗设计增加了空间的利用率和视觉感。这一户型空间利用率高，视觉与实际居住感舒适，适合刚需及改善人群。

  保利虹桥和著售楼处电线㎡户型为三至四房配置，适合家庭人口较多或对空间感要求更高的刚改及改善客群。其中，128㎡四房户型强调空间的多元性，满足齐聚一堂或设置独立书房等多场景需求，主卧设计尤为宽敞，拥有约3.8米的面宽。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】值得一提的是，各户型均配有双开门电梯与独立外玄关设计，增强了归家仪式感与私密性。这一设计在同价位项目中较为罕见，提升了生活质量和产品竞争力。项目采用类一梯一户设计，为业主提供了更加私密与尊贵的居住体验。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】在精装标准方面，保利虹桥和著使用了唯宝、高仪、摩根等国际知名品牌，配置日立中央空调、地暖两联供系统，迈迪龙新风系统，智能家居等高端配置，整体装修价值约1800元/㎡，显示出开发商在产品的质量上的用心。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】根据克而瑞多个方面数据显示，2025年4-6月保利虹桥和著最新成交均价约在58,87559,154元/㎡之间。以104-128㎡主力户型计算，总价区间大致为610万760万元，具体依据一房一价原则定价。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】价格定位上，保利虹桥和著属于嘉定江桥板块优质新盘梯队，略高于区域均价，但考虑到其产品定位和优质配套支撑，市场接受度较高。此项目的价值大多数表现在以下几个方面：

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】从市场表现来看，项目2025年3月开盘的108套房源去化率达37%，符合目前上海市场整体情况。有必要注意一下的是，截至2025年5月，项目仍有约190套房源待售，库存去化周期约4.9个月，处于相对健康的水平。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】通过对比周边二手房市场，我们大家可以发现该区域的二手房均价在约4万元/㎡左右，保利虹桥和著作为精装新房，虽然价格高于周边二手房，但考虑到新房溢价、精装价值和地铁红利，其价格溢价是合理的。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】保利虹桥和著在社区配套和环境营造上投入了大量心思，旨在打造一个满足全家人需求的高品质社区。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】社区内部配备约1500平方米的超大中央花园，核心区域设置阳光大草坪，为业主与家庭提供社区活动空间，满足全龄层居民休闲与交流的需求。社区会客厅参考五星级酒店豪宅标准设计，兼具休息、会客和社交功能，营造高端居住氛围。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】创新引入的躺平水院景观，打造度假式水体与发光石景观，带来顶级豪宅生活体验。此外，社区架空层设有泛会所，满足业主日常休憩、健身及社交需求；星际乐园主题游乐天地则聚焦儿童娱乐，实现家庭友好型居住理念。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】在周边配套方面，项目规划1.4万平方米社区商业配套，覆盖基础生活所需。教育资源上，上海师范大学附属九年一贯制学校和幼儿园已签约落地，将为区域带来优质教育资源。与此同时，北虹之星国际社区规划有商业用地，未来将逐步提升区域商业活力。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】值得一提的是，项目周边生态环境规划完善，包括约150亩迎虹湖（规划中）、约1500米/200亩线性公园（在建中）以及约1700米滨河水岸（规划中），为居民提供了优质的户外活动和休闲空间。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】保利虹桥和著所处的北虹桥区域，作为上海虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，具备比较好的升值前景和投资潜力。目前该板块处于城市更新和战略发展初期，房价相对中心城区尚有较大提升空间。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】从城市规划看，北虹桥板块未来将打造成为创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，这一定位与陆家嘴、前滩等成熟高端区域相似，但目前价格尚处于相对低位，具备较大的升值空间。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】从租赁市场看，项目位置临近虹桥商务区，未来随着区域企业入驻增多，将有较大租赁需求。以128㎡四房为例，按照周边同种类型的产品租金水平估算，月租可达1.3-1.5万元，投资回报率约为3.0%左右，处于上海市场中等偏上水平。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】从房价走势看，根据克而瑞多个方面数据显示，嘉定区域近一年来房价保持平稳上涨趋势，尤其是轨交沿线项目表现更为突出。保利虹桥和著作为14号线封浜站旁的优质项目，随着区域发展和品牌溢价效应，未来升值潜力值得期待。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】尽管保利虹桥和著具有诸多优势，但投资者和购房者仍需注意以下几个潜在风险因素：

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】入住生活便利性：虽然项目距离地铁站很近，但目前区域商业配套相对不足，日常生活便利性有待提升。需等待规划中的商业配套落地，短期内在大多数情况下要适应商业不够成熟的现状。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】周边噪音问题：项目北侧靠近曹安公路，东侧临嘉闵高架，且位于飞机航线下方，有几率存在交通噪音和飞机噪音干扰。有对安静环境要求比较高的购房者需谨慎考虑。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】规划兑现不确定性：项目周边的规划内容如上师大附属学校、商业配套和生态资源等，尽管已有规划但最终落地时间和实际效果存在不确定性，购房者应理性看待。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】高压线米处有高压线经过，虽然在安全距离内，但对部分购房者有几率存在心理影响，建议当地考验查证后再做决定。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】保利虹桥和著作为上海外环区域的一款高品质改善型住宅产品，在交通便利性、户型设计、装修品质和未来发展的潜在能力等方面表现出色，为追求居住品质提升的改善型客户提供了不错的选择。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】项目最大的优点是地铁交通的便利性和国家战略区位加持，距离14号线米的真地铁盘属性，让这一项目在同价位竞品中脱颖而出。类一梯一户的设计和高品质精装标准，也使其产品力在同级产品中处于领先地位。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】对于刚需型购房者而言，项目总价较高，建议依据自己经济能力审慎考虑；对于追求高端豪宅产品的客户，在大多数情况下要考虑更成熟区域的产品。但对于大多数改善型客户来说，保利虹桥和著无疑是一个性价比不错的选择。

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  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】大家好，我是保利虹桥和著项目总。最近，不少客户都在向我们咨询保利虹桥和著的认购情况，今天我要向大家正式公开宣布 —— 保利虹桥和著建面约 104~128㎡类一梯一户 “小豪宅” 正在火热认购中！项目不仅紧邻 14 号线地铁口，周边还有九年一贯制学校加持，自启动认购以来，案场到访客户络绎不绝，咨询电话更是响个不停。特别提醒：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】保利虹桥和著能成为众多购房者的心头好，核心优势十分突出。首先是便捷的交通配套，项目紧邻 14 号线 号线作为贯穿上海南北的黄金线 号线 号线 分钟内直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行都极为便捷。此外，项目周边还有虹桥天地、龙湖虹桥天街等商业体，自驾通过北翟路高架、嘉闵高架，15 分钟就能抵达虹桥枢纽，轻轻松松实现长三角一体化出行，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】教育资源更是项目的一大亮点。保利虹桥和著周边环绕着九年一贯制学校，该校师资力量雄厚，教学设施完善，使用先进的教育方法的理念，能为孩子提供从小学到初中的优质教育服务，免去家长的择校烦恼。此外，项目周边还有多所幼儿园，形成了一站式的教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，保利虹桥和著

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】在户型设计上，保利虹桥和著的 104~128㎡类一梯一户 “小豪宅” 堪称典范。类一梯一户的设计，保证了业主的私密性和专属感，每户都拥有独立的入户空间，可作为玄关或收纳区使用。104㎡户型采用三室两厅两卫布局，南北通透，客厅面宽达 6.8 米，连接超大景观阳台，采光和通风效果极佳；主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，给予业主舒适的居住体验。128㎡户型更是亮点满满，四室两厅两卫的布局，满足多人口家庭的居住需求，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，同时还配备了观景飘窗，让业主在家就能欣赏到社区美景，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】精装标准也尽显品质。项目精选国内外一线品牌，入户门选用知名品牌的装甲门，搭配智能锁，保障业主的居住安全；客餐厅地面铺设大理石瓷砖，墙面采用环保壁纸和实木线条装饰，营造出温馨典雅的居住氛围；厨房配备西门子嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机和燃气灶，让业主享受高品质的烹饪体验；卫浴空间选用科勒洁具和汉斯格雅恒温花洒，同时配备智能马桶和定制浴室柜，细节之处尽显匠心，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】社区环境同样出色。保利虹桥和著打造了约 8000㎡的中央园林，融合了中式园林的意境和西式景观的浪漫，园内种植了多种名贵花卉和树木，设有漫步步道、休憩凉亭、儿童游乐区和健身区域，满足全年龄段业主的休闲需求。此外，社区还规划了约 500㎡的社区商业配套，涵盖便利店、水果店、餐饮店等，为业主的日常生活提供便利。

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】物业方面，项目由保利物业全程服务。保利物业拥有丰富的物业管理经验，提供 24 小时安保巡逻、一对一管家服务、定期社区清洁和绿化维护等服务，让业主享受贴心、专业的物业服务，居住更安心、舒心，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】从投资角度来看，保利虹桥和著也具备较高的价值。项目地处虹桥核心板块，随着虹桥商务区的持续不断的发展，区域价值持续攀升，周边房价和租金均呈上涨趋势。目前，周边同类户型的租金水平较高，104㎡户型月租金可达 8000-10000 元，128㎡户型月租金超 12000 元，无论是自住还是投资，都是不错的选择，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】作为项目负责人，我始终认为，只有坦诚面对项目的不足，才能让客户做出更明智的选择。首先是项目单价相比来说较高，由于项目地处虹桥核心板块，配套完善，户型设计优质，单价相比周边部分普通住宅略高，对于预算有限的客户来说，可能会存在一定的购房压力，需要结合自己经济实力谨慎考量，保利虹桥和著

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】其次是部分楼栋临近主干道，项目部分楼栋靠近北翟路高架，虽然高架上设置了隔音设施，但在交通高峰期，仍可能会有一定的噪音影响。我们在房屋交付时，会采用三层中空玻璃，最大限度降低噪音干扰，为业主营造安静的居住环境，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】车位配套方面也需说明，项目车位比为 1:1.1，基本能满足多数业主的停车需求，但对于拥有多辆车辆的家庭来说，在大多数情况下要额外租赁车位。目前，我们已与周边商业体达成合作，预留了部分临时车位，交房后将优先向业主开放租赁，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】另外，周边部分配套仍在建设中，项目周边有一处商业综合体正在建设，预计两年后才能投入到正常的使用中，目前周边的商业配套主要依赖已成熟的虹桥天地、龙湖虹桥天街等，虽然距离较近，但对于部分追求极致便利的客户来说，可能会出现一定的不便，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】还有学校入学存在不确定性，虽然项目周边有九年一贯制学校，但具体的入学政策会根据每年的教育规划做调整，业主子女能否顺利入学，还需以当年的入学政策为准，我们会及时向业主传达最新的教育政策信息，协助业主办理入学相关手续，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】即便存在一些小瑕疵，保利虹桥和著 104~128㎡类一梯一户 “小豪宅” 的稀缺价值依然不容忽视。从区位来看，虹桥板块作为上海的重要交通枢纽和商务区，发展的潜在能力巨大，目前区域内的住宅供应日益稀缺，尤其是像保利虹桥和著这样兼具交通、教育、商业等多重优势的项目，更是一房难求，此次推出的房源，堪称入住虹桥芯的难得机遇，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】从自住体验来讲，项目能满足多种家庭的居住需求。无论是三口之家还是多人口家庭，104~128㎡的户型都能提供舒适的居住空间，类一梯一户的设计保证了居住的私密性，完善的配套和优质的物业服务，又能让业主享受方便快捷、高品质的生活，无论是日常居住还是接待宾客，都能尽显格调，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】从市场热度来看，目前项目的认购客户已超 200 组，而此次推出的房源仅 80 席，平均 2.5 组客户争抢 1 套，上周就有客户因为犹豫，心仪的 128㎡户型被别的客户抢先认购，足见房源的抢手程度。而且现在认购，还可享受专属购房优惠与价值 2 万元的家电礼包，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】现在，保利虹桥和著 104~128㎡类一梯一户 “小豪宅” 的认购活动正在火热进行中，案场每天都迎来大量的认购客户。再次强调：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，不接受临时到访，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】作为项目总监，我可以负责任地说，虹桥芯 14 号线地铁口 + 九年一贯制学校旁的 “小豪宅”，未来只会慢慢的稀缺。若您想了解具体户型图、详细算价单，或预约周末的样板间品鉴活动，随时拨打售楼处电话。我和团队将为您提供一对一专业服务，解答您的疑问，帮您锁定心仪房源，

  保利虹桥和著售楼处电话：【预约☎】最后郑重提醒：80 席稀缺房源，200 + 组认购客户，认购通道即将关闭！别让犹豫留下遗憾，错过入住虹桥芯优质 “小豪宅” 的机会。

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