◆名荟公馆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  项目位于花都区荔红南路，出门400米即到地铁9号线站到达广州北站。同时项目毗邻25万平方米的天马河生态公园，空气质量比闹市更好，高层景观视野开阔。

  名荟公馆依托TOD模式，以“住行合一”的理念，实现了“步行即达地铁站，上班从此坐专线”的完美构想。居于名荟公馆，让品质生活再提升一个高度！

  ★紧邻地铁口，距离花都汽车城地铁站约400米，步行仅需6分钟；1站可达北站新城，4站即到花都广场，快速通达广州城芯，畅达四方；

  ★各类客运站点、公交站点（花都汽车站、703、花37、花19等），环环相扣，进一步实现出行无忧；

  ★汇聚城轨、地铁、汽车站、高速等多维立体交通，坐拥丰富的交通路网，1小时通达珠三角城市群，轻松融入粤港澳大湾区！

  每个孩子都承载着一个家庭的未来，一所好房子，除了提升家人的生活质量，优质的教育资源也必不可少。

  同心学校实现“步行即可上学”；周边皇家英朗幼儿园、保利二小、新晖学校、新华中学、九潭中学等多所知名学校紧紧环绕。

  繁华商圈近在咫尺，周边集休闲、娱乐、购物、餐饮等业态于一体的风情商业街区，打造尊享与世界同步的繁华生活，提供全新休闲娱乐生活场的尊崇感受。

  傲居北站C位，占据得天独厚的地段，坐拥核心资源，抢占湾区价值高地，前瞻未来潜力。

  花都依托亚太综合交通枢纽，坐拥空港、高铁、城轨、高速公路等立体交通网络，是当之无愧的“国际空铁枢纽”。

  通过轨道交通引领产业集聚，将大大带动周边经济和物业的发展，名荟CityLife将直接享受到城市规划带来的交通红利，升值潜力无限！

  以起居室、餐厅、厨房为基本要素，客厅、饭厅分而不离，生活更加顺畅；方正实用的生活阳台，拓展更多家务工作空间。

  通过合理分割立面空间，整体空间有序、动线分明，在每个维度上把精致生活打造得淋漓尽致。

  室内南北通透，保证了空气的流通，引更多清风和阳光入室，有很大成效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题，让家人的健康多一份保障。

  与此同时，更加有助于室内的散热，真正的完成冬暖夏凉，这样的设计是绝佳的加分项。

  讲究对流之余，名荟CityLife在设计上更讲究进光度，宽敞的落地窗使居室给人以清新开朗的观感，使得视觉效果大幅度的提升，敞亮的环境带来幸福感。

  名荟CityLife拥有极好的通风采光环境，阳光杀菌、通风透气，室内外空气能有效流通。

  客厅、餐厅、阔景阳台一线相连，即使是在阴天，室内也会显得很明亮，让每个角落都能有阳光的味道，孩子居家也能健康成长。

  在名荟CityLife，绿化面积高达30%。晚饭后漫步于这鲜氧覆盖下的自然美景，“健康饭后半小时”的惬意生活，仿佛“私家公园”一般的尊贵享受。

  阅遍世界，方知醉美的时光于自然之中。因此，诗意居住环境，亦是名荟CityLife筑家标准之一。

  毗邻风光旖旎的天马河湿地公园、秀全公园、花果山公园、花都湿地公园等丰富的自然资源，尽享城市生态秀丽美景。

  居于此，饭后闲时，携家人去公园慢跑、赏景，拥抱大自然美景；或与三两好友散步、聊天，舒享清新鲜氧，享受宜居环境中的慢生活。

  新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大限度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

  记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

  业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大限度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

  《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

  阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日渐增长的需求。

  此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可设为总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

  以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

  沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

  “这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

  新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

  为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

  专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，根本原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本一下子就下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

  再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

  据悉，新规自9月26日起施行，一般适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

  短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为广大购买的人注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”返回搜狐，查看更加多