两边签定补充协议，约好了该套顶层房子南侧天台归王某、李某专属运用。在该楼盘经过规划检验后，王某在房子装饰过程中对该天台部分空间做改造，建造封闭式阳光房。

  2022年11月，城管局要求王某中止违法建造行为，须向有关部门恳求处理规划答应手续后方可复工建造或投入运用。

  法院经审理以为，《最高人民法院关于审理修建物区别一切权纠纷案件适用法律若干问题的解说》第二条规则“修建区划内契合以下条件的房子，以及车位、货摊等特定空间，应当确定为民法典第二编第六章所称的专有部分：

  （三）能够挂号成为特定业主一切权的客体。规划上专归于特定房子，且修建造计企业出售时现已依据规划列入该特定房子买卖合同中的天台等，应当确定为前款所称的专有部分的组成部分。”

  二是建造单位出售时已依据规划列入特定房子买卖合同中，上述两个条件须一起具有，缺一不可。

  但本案中的天台仅在买卖合同中约好为买受人一切，在规划上并未专归于特定房子，不具有构造上的独立性，且不具有挂号成为特定业主一切权的可能性。

  故王某、李某恳求享有案涉天台的专属运用权，缺少现实和法律依据，法院不予支撑。

  关于共有天台，归于公共区域，整体业主能够合理运用。但无论是专有天台仍是共有天台，在未获得建造工程规划答应证的情况下，均不得私行对天台进行改造。

  广阔业主在处理与房产相关的权益问题时，一定要充沛了解有关规则法律法规，不要轻信夸张宣扬，避免给自己和别人带来不良后果。

  一起，也提示房地产开发商在出售过程中，应向购房者充沛说明房子及相关隶属设备的性质和运用规则，关于未规划为特定房子隶属物的天台，开发商无权处分给单个业主。